Ganzheitliche Betreuung Ihres Objekts

Das Management von Mietshäusern ist das Stammgeschäft von VIVENTIUM. Bereits zu Beginn unserer Unternehmung 2010 konnte wir die ersten Objekte in die Verwaltung übernehmen. Und, darauf sind wir besonders stolz, eines unserer schönsten Objekt - seit 2010 - verwalten wir auch heute noch.

Beständige Einnahmen und Renditen, professioneller Werterhalt, das Pflegen einer zufriedenen Mieterstruktur sowie die ständige Kontrolle und Optimierung des Kostenrahmens: Dafür steht VIVENTIUM. Durch unser Rundum-Sorglos-Paket, mit der hauseigenen kaufmännischen, technischen und mietrechtlichen Hausverwaltung, nehmen wir Ihnen als Eigentümer/-in die Arbeit ab und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt. Darüber hinaus kommt Ihnen die ganze Bandbreite und Größe VIVENTIUMS zugute, falls gewünscht: Von Sanierungs-/ Instandhaltungsmaßnahmen, über Mieterwechsel oder dem Wunsch, einen Teil oder die ganze Immobilie zu veräußern, bis zur hauseigenen Projektentwicklung, die Ackermann Gruppe kann Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie professionell anbieten.

Leistungsüberblick

Kaufmännische Hausverwaltung

Unsere Leistungen passen wir individuell auf Ihre Wünsche an, sodass Sie nur die Leistungen erhalten, die Sie benötigen und wünschen.
Unsere Softwarelösung bietet Ihnen zudem maximale Transparenz und größte Detailgenauigkeit bei allen kaufmännischen Auswertungen.

Bestandsaufnahme bei Beginn der Verwaltung
Standardprozesse (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.) werden in unserer Software mithilfe von festgelegten Workflows bearbeitet
Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Konto- und Kassenführung
Webportal: Monatliche Reportings und Einsichtnahme in Bestandsunterlagen
Strategische Beratung und Planung
Kostenkontrolle und Erkennung sowie Realisierung von Einsparungspotentialen
Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
Nachhaltiges Forderungsmanagement
Nebenkosten-Abrechnungsmanagement

Technische Hausverwaltung

Als ganzheitliche Hausverwaltung überprüfen wir regelmäßig den Zustand ihrer Objekte. Im Rahmen unserer Verwaltertätigkeit unterstützen wir Sie mit Erfahrung und Marktkenntnis und beraten Sie in Bezug auf sinnvolle Investitionen zum Erhalt und zur Optimierung Ihrer Immobilien. Auch in der praktischen Umsetzung sind Sie nicht alleine, denn hier unterstützen wir Sie ebenfalls.

Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
Organisation des Facility-Managements
Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
Beauftragung von Kleinreparaturen
Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
Regie bei Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen

Mietrechtliche Hausverwaltung

Heutzutage gibt es im Mietrecht komplexe Regelungen zu beachten. VIVENTIUM ist hier stets auf dem neuesten Stand und wendet dieses Wissen fortlaufend bei der Betreuung und Koordination von Mietverhältnissen an.

Kontrolle und Überwachung von Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, Arbeitsverträge etc.)
Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Frage